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                      4A景区建别墅 东寰大山地被指存地基下沉隐患

                      内地港台 时间:2020-10-23 浏览:
                      新华网牋据当地人回忆,这个名叫“东寰大山地”的别墅群建了已有些年头,从未有人来干涉或过问过。其中的一部分已经交付,还有一大部分仍在建设当中。牋不过,坡

                      新华网
                      牋� 据当地人回忆,这个名叫“东寰大山地”的别墅群建了已有些年头,从未有人来干涉或过问过。其中的一部分已经交付,还有一大部分仍在建设当中。
                      牋� 不过,坡地别墅交付的并不顺利。经了解,从2010年开始,就陆续有业主在交付过程中发现房屋质量存在严重缺陷。然而,这还不是最糟糕的,近日,有业主向新华网反映,其所购买的大山地别墅,出现了明显的地基下沉。
                      牋� 鉴于此,新华网记者介入实地调查。
                      牋牋探访:部分房屋疑似地基下沉
                      牋� 外墙脱皮、内墙不平、墙面开裂、贴砖脱落、挂网暴露、钢筋裸露……在东寰大山地现场,新华网记者能够以肉眼看到的质量问题已然比比皆是。




                      出现的部分问题

                      牋� 相较之下,用材的粗糙就更让人触目惊心。一块已脱落的水泥砖,用双指轻捻,随即变成了粉末状;房屋底部散落的零星砖片,稍一用力便可“粉身碎骨”。
                      牋� 然而,业主亲历的还远不止这些。踩踏大门口地面会留下明显痕迹;同一屋顶平面离地高度相差3公分;房檐多处渗水;房屋存在大小头……
                      牋� 但这些都还不是最“可怕”的。近日,有业主发现,其购买的大山地别墅,底部出现了大量的泥土裸露及墙体裂缝现象,业主怀疑房屋地基下沉。
                      牋� 不过,有建筑专家指出,类似的现象也有可能是房屋外围因填土压实不够而出现的“填土下沉”,购房者可复测房屋本身的现有标高,并与设计标高进行对比。
                      牋� 但他也强调,即便是填土下沉,也因归咎于房屋建筑过程中的疏忽,“但若检测后发现,并非是填土下沉,那麻烦就大了!
                      牋� 带着业主的怀疑,记者采访了江苏东寰房地产开发有限公司法务部主任、物业负责人苏主任,苏主任否认项目存在地基下沉的问题,而对于其他的质量问题,他表示:“开发商会处理!
                      牋� “才交付一年半,就问题频出,何时能修好暂且不说,就连今后能否正常生活使用,现在都得打个问号!庇幸抵魅缡撬。 不仅如此,由于建在山坡上,南京市房屋安全鉴定处的相关工作人员提出了担忧:“建在山坡上的房子,如果基础环节出现问题,很可能会造成严重的安全隐患!
                      而根据开发商销售人员的介绍,项目整体依山体而建,其中的一期和三期都在山坡上,只有二期处于相对水平的位置。
                      牋�牭鞑椋�04年拿地5年后才办证
                      牋� 事实上,东寰大山地的问题还不仅仅局限于房屋质量上,其建设资质也备受争议。
                      牋� 据了解,早在2003年,国务院、国土资源部就已明令禁止别墅类住宅建设用地的土地供应。2006年5月31日,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定。
                      牋� 此外,2011年由国家林业局颁发的《国家级森林公园管理办法》中也明确要求,在国家级森林公园设立后、总体规划批准前,不得在森林公园内新建永久性建筑、构筑物等人工设施。
                      牋� 那么,东寰大山地为何能够堂而皇之的建设?其销售人员为何能够公然将“建在半山腰”、“坐拥山景资源”作为项目核心的卖点?新华网记者展开进一步调查。
                      牋� 在售楼处案场,项目所持的建设用地土地使用证、建筑规划用地许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等均一应俱全,且已进行了公示。
                      牋� 但一个微小的细节引起了记者的注意。 在东寰大山地的土地使用证上,其4.5万平方米住宅部分土地使用的最终日期是2074年8月9日,按照住宅用地70年的使用年限推算,项目用地是开发商2004年8月9日左右就拿到的。
                      牋� 然而,办理土地证的日期却是2009年的4月30日,相隔了将近五年时间。


                      东寰大山地涉嫌先拿地后补证

                      牋� 04年拿的地,为何09年才办理土地证?对此,苏主任没有给出正面答复,只是连称“不知道”。 更为蹊跷的是,东寰大山地取得建设用地规划许可证的时间是在2006年的1月24日,而早在两年前,开发商就已经获得了土地。
                      牋牋采访:监管部门互打“太极”
                      牋� “会否是‘先上车后补票’?”有业内人士分析指出。即先拿下土地,后取得规划许可,再补齐土地证件,以此获得建设许可。
                      牋� 记者就此展开采访,却遭遇了多个监管职能部门的互踢皮球——
                      牋� 规划局工作人员用一句“应该是没有问题”草草敷衍;国土局则表示,要查证后才能答复,但用地规划及施工许分别是规划局和住建局把控的。
                      牋牋 那么,即便土地没问题,对于在4A景区建别墅,如何鉴定是否违规,园林部门的态度又是怎样的呢?
                      牋� 记者随后相继采访了镇江市林业局、镇江市园林局的相关科室负责人,但均得到了类似“不清楚”、“不归我们管”这样的答复。(新华房产调查 记者 汪伟恒 王鑫/文 鲍亮/摄)


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